Vad gör en AI-chattbot bra med en årsredovisning?
- Förklarar begrepp som räntekänslighet, avskrivningar och kassaflöde på enkel svenska.
- Sammanfattar långa dokument och räknar om nyckeltal.
- Svarar på följdfrågor, även på andra språk än svenska.
- Finns gratis: enligt OpenAI kan gratisanvändare ladda upp ett begränsat antal filer per dag, och Claudes gratisplan innehåller webbsökning.
Så gör du: en prompt du kan kopiera
Ladda upp årsredovisningen som PDF och klistra in instruktionen nedan. Be om sidnummer så att du kan kontrollera siffrorna.
Du får en årsredovisning för en bostadsrättsförening. 1. Ta fram de sju nyckeltalen i flerårsöversikten för alla år som redovisas: årsavgift per kvm upplåten med bostadsrätt, skuldsättning per kvm, skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt, sparande per kvm, räntekänslighet, energikostnad per kvm och årsavgifternas andel av rörelseintäkterna. 2. Ange sidnummer för varje siffra. 3. Sammanfatta lånen: belopp, räntor och när de förfaller. 4. Beskriv planerat underhåll och om det finns en aktuell underhållsplan. 5. Ange om föreningen är äkta eller oäkta och om marken ägs eller innehas med tomträtt. 6. Förklara om föreningen gick med förlust och vad årsredovisningen säger om hur framtida kostnader ska finansieras. 7. Lista vad som saknas i dokumentet. Gissa inte – skriv "framgår inte" när en uppgift saknas.
Hur kontrollerar jag svaret?
- Jämför nyckeltalen med flerårsöversikten – de står i klartext i årsredovisningen.
- Var extra noga med inskannade dokument. Enligt OpenAI läser ChatGPT i de flesta planer texten i en PDF, inte bilderna, så tabeller i inskannade sidor kan missas.
- Räkna räntekänsligheten själv: räntebärande skulder delat med årsavgifterna.
- Om svaret saknar sidhänvisning, be om den eller kontrollera uppgiften i dokumentet.
Vad visar inte årsredovisningen?
Årsredovisningen beskriver föreningens ekonomi. Mycket av det som påverkar ett köp finns någon annanstans:
| Uppgift | Var du hittar den själv |
|---|---|
| Polisens händelser nära adressen över tid | Polisens öppna API visar de 500 senaste händelsenotiserna, med plats på kommun- eller länsnivå. Officiell brottsstatistik publiceras av Brå. |
| Pågående och planerade vägarbeten | Trafikverket |
| Detaljplaner och bygglov | Kommunen och Lantmäteriets e-tjänst Detaljplaner |
| Sålda lägenheter och prisutveckling | Hemnet och Booli |
| Lägenhetens skick | Besiktning och din egen undersökning – du har undersökningsplikt som köpare |
Vad lägger Vixi till?
Vixi hämtar föreningens senaste årsredovisning från Bolagsverket utifrån adressen och räknar fram ett betyg från 0 till 100 enligt en fast poängmodell. Rapporten lägger till Polisens händelser inom 600 meter, som vi har sparat och filtrerat löpande – över 500 filtrerade händelser hittills – så att du ser mer än de senaste dagarnas notiser. Dessutom visar den Trafikverkets vägarbeten inom fem kilometer, prisstatistik för orten när den finns och en lista över uppgifter som saknas, med frågor du kan ställa till mäklaren. Rapporten är på svenska och AI-assistenten svarar på svenska, eller på engelska om du skriver på engelska. Vixi ägs inte, direkt eller indirekt, av någon bank, mäklare eller liknande aktör och tar inte emot provision eller annan ersättning från mäklare, säljare eller banker.
Göra själv med AI eller använda Vixi?
| Allmän AI-chattbot | Vixi | |
|---|---|---|
| Årsredovisningen | Du hittar och laddar upp den själv | Hämtas från Bolagsverket utifrån adressen |
| Nyckeltal och förklaringar | Utifrån dokumentet du laddar upp | Utifrån årsredovisningen, med betyg 0–100 enligt en fast modell |
| Polisens händelser över tid | Du söker själv | Sparade och filtrerade händelser inom 600 meter |
| Vägarbeten och trafikstörningar | Du söker själv | Trafikverkets uppgifter inom fem kilometer |
| Prisutveckling | Du söker själv | Prisstatistik för orten när den finns |
| Saknade uppgifter | Om du ber om det | Listas i rapporten, med frågor att ställa |
| Pris | Gratisnivåer finns | 99–129 kr per rapport |
Vanliga frågor
Kan ChatGPT läsa en inskannad årsredovisning?
Det beror på. Enligt OpenAI läses PDF:er i de flesta planer genom att texten extraheras, inte bilderna, så inskannade sidor och diagram kan missas. Enligt Anthropic analyserar Claude även bilder och diagram i PDF:er på upp till 100 sidor.
Vilka nyckeltal ska jag be AI:n om?
Be om de sju nyckeltal som årsredovisningen måste visa: årsavgift per kvm upplåten med bostadsrätt, skuldsättning per kvm, skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt, sparande per kvm, räntekänslighet, energikostnad per kvm och årsavgifternas andel av rörelseintäkterna.
Vad gör Vixi som en chattbot inte gör automatiskt?
Vixi hämtar årsredovisningen åt dig utifrån adressen och lägger till Polisens händelser som vi sparat och filtrerat, Trafikverkets vägarbeten och prisstatistik i samma rapport. En allmän AI-chattbot analyserar det du själv laddar upp och det den hittar på webben.
Vill du gå igenom nyckeltalen själv först? Läs så analyserar du en BRF.
Källor
- OpenAI Help Center: File uploads FAQ (uppdaterad oktober 2026)
- Anthropic Help Center: uppladdning av PDF:er i Claude (23 juli 2026)
- Claude: Priser och planer (utan datum, hämtad 10 oktober 2026)
- SFS 2022:1028 – ändring i årsredovisningslagen (6 kap. 3 a §) (28 juni 2022)
- Bokföringsnämnden: BFNAR 2023:1 med vägledning för bostadsrättsföreningar (12 december 2023)
- Polisen: API över Polisens händelser (granskad 22 september 2026)
- Brå: Om statistiken över anmälda brott (uppdaterad 12 juni 2026)
- Lantmäteriet: Detaljplaner (utan datum, hämtad 10 oktober 2026)
- Konsumentverket: Tips när du köper bostadsrätt (granskad 22 juni 2026)