Är Vixi oberoende?
Ja. Vixi ägs inte, direkt eller indirekt, av någon bank, mäklare eller liknande aktör och tar inte emot provision eller annan ersättning från mäklare, säljare eller banker. Rapporten betalas av dig som köpare, och betyget räknas fram på samma sätt för alla föreningar.
Vilka källor används och hur färska är de?
| Källa | Vad den ger |
|---|---|
| Bolagsverket | Föreningens senaste årsredovisning och uppgifter om föreningen, hämtade när du beställer rapporten |
| Polisen | Händelser som Polisen publicerat nära adressen, som vi sparar och filtrerar löpande |
| Trafikverket | Pågående och planerade vägarbeten och trafikstörningar inom fem kilometer, hämtade när du öppnar rapporten |
| Försäljningsstatistik | Prisutveckling för bostadsrätter på orten, när statistik finns för orten |
Vi har också tillgång till fler myndighetskällor, bland annat SCB, Finansinspektionen, Skatteverket och Boverket, som används i vissa rapporter och i kommande funktioner.
Vixi använder årsredovisningar för räkenskapsår 2024 och senare. Saknas en sådan hos Bolagsverket kan du ladda upp dokumenten själv, till exempel årsredovisning och stadgar.
Hur räknas betyget fram?
Betyget är summan av fyra områden. Samma regler gäller för alla föreningar.
| Område | Max poäng | Det här vägs in |
|---|---|---|
| Ekonomi | 40 | Skuldsättning per kvm (12), sparande per kvm (8), räntekänslighet (8), skuldservicegrad (6), räntetäckningsgrad (4) och kassaflöde från den löpande verksamheten (2) |
| Fastighet | 25 | Byggnadens ålder (10), underhållsplan (8) och energiprestanda (7) |
| Förvaltning | 20 | Rapporteringskvalitet (8), avgiftsutveckling (7) och datatäckning (5) |
| Föreningsstruktur | 15 | Upplåtelseform – äganderätt eller tomträtt (8), geografi (4, i dag samma för alla) och föreningens storlek (3) |
Över 80 poäng betyder mycket god, 70–79 bra, 60–69 ok och under 60 svag. Gränserna för de tre viktigaste nyckeltalen beskrivs på sidorna om skuldsättning, sparande och räntekänslighet.
Hur hanteras uppgifter som saknas?
Saknas en uppgift i underlaget ger den delen inga eller färre poäng. För några delar, till exempel byggår, används ett neutralt antagande. Är AI:n osäker på en siffra vägs poängen ned. Uppgifter som saknas listas i rapporten under Viktig information saknas, tillsammans med frågor du kan ställa till mäklaren eller föreningen.
Varför påverkar området inte betyget?
Hur man värderar ett område är till stor del personligt. Därför visar rapporten Polisens händelser, vägarbeten och prisutveckling som information för dig att ta ställning till, i stället för att räkna in dem i betyget.
Hur används AI?
Vixi använder aktuella AI-modeller för att läsa årsredovisningen, ta fram nyckeltalen och skriva sammanfattning och analys på enkel svenska. Inskannade dokument läses med textigenkänning. Poängen räknas sedan fram med fasta regler, inte av AI:n. I rapporten kan du ställa följdfrågor till en AI-assistent som svarar på svenska, eller på engelska om du skriver på engelska. Mer om hur vi använder AI finns på sidan AI-transparens.
Vad kan rapporten inte visa?
- Lägenhetens skick – det kräver en besiktning.
- Händelser efter årsredovisningens datum, till exempel nya lån eller beslut på en senare stämma.
- Uppgifter som inte finns i dokumenten eller källorna.
- Officiell brottsstatistik – Polisens händelser är ett urval.
Se hur en rapport ser ut i den fiktiva exempelrapporten.