Alla guider
- Så analyserar du en BRF – De sju nyckeltal som årsredovisningen måste visa, vilka nivåer bankerna anser är normala, hur du läser kassaflöde och lån och vad dokumenten inte visar.
- Analysera årsredovisningen med ChatGPT eller Claude – Vad en AI-chattbot gör bra med en BRF:s årsredovisning, en prompt du kan kopiera, hur du kontrollerar svaret och vad dokumentet inte visar om området.
- Läs årsredovisningen – I vilken ordning du läser årsredovisningen, vad förvaltningsberättelsen, flerårsöversikten och kassaflödesanalysen visar och var du hittar dokumentet.
- Skuldsättning per kvm – Hur skuldsättning per kvm räknas, vilka nivåer banker anser är låga och höga, genomsnitt enligt HSB och Finansinspektionen och vad du ska jämföra med.
- Sparande per kvm – Så räknas sparande per kvm enligt Bokföringsnämnden, vilka nivåer HSB, Riksbyggen och bankerna rekommenderar och varför sparandet kan vara positivt trots förlust.
- Räntekänslighet – Räntekänslighet visar hur mycket avgiften kan behöva höjas om räntan stiger en procentenhet. Så räknas den, vad som är högt och vad du ska kontrollera.
- Varningssignaler i en BRF – De vanligaste varningssignalerna i en BRF:s ekonomi, var i årsredovisningen du hittar dem och vilka frågor du ska ställa till mäklaren eller styrelsen.
- Stadgarna – Underhållsansvar, ombyggnad, andrahandsuthyrning enligt reglerna från 1 juli 2026, avgifter vid överlåtelse och pantsättning och medlemsprövning.
- Checklista inför köp – Dokument att begära, frågor till mäklaren, vad din undersökningsplikt innebär och hur du kontrollerar föreningen, lägenheten och området före budgivningen.
- Föreningens ekonomi på Hemnet och Booli – Var du ser föreningens nyckeltal i annonser på Hemnet och Booli, vad uppgifterna betyder och vad du behöver kontrollera i årsredovisningen själv.
- Polisens händelser och trygghet – Skillnaden mellan Polisens händelsenotiser och officiell brottsstatistik från Brå, hur du kollar ett område själv och hur Vixi använder händelserna.
Begrepp och metod
- Ordlista – Korta förklaringar av begreppen i årsredovisningar, stadgar och annonser – från årsavgift och räntekänslighet till tomträtt och yttre fond.
- Metodik – vilka källor Vixi använder, hur betyget räknas fram och vad rapporten inte kan visa.
- Exempelrapport – En fiktiv exempelrapport som visar alla delar av en Vixi-rapport: betyg, nyckeltal, risker, saknade uppgifter, Polisens händelser, vägarbeten och AI-assistenten.