Andrahandsupplåtelse
När du hyr ut din bostadsrätt till någon annan. Det kräver styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Nya regler gäller från den 1 juli 2026. Läs mer
Avskrivning
En kostnad i redovisningen som fördelar byggnadens värde över dess livslängd. Avskrivningar sänker resultatet men är inga pengar som lämnar föreningen.
Bostadsrättsregistret
Ett nationellt register över bostadsrätter som Lantmäteriet bygger upp. Föreningarna ska lämna sina uppgifter, bland annat om pantsättningar, senast den 31 december 2027.
Ekonomisk plan
Den plan som beskriver föreningens ekonomi när den bildas, med insatser, kostnader och finansiering. Ekonomiska planer som upprättas från 2024 ska innehålla en teknisk underhållsplan för 50 år.
Energikostnad per kvm
Föreningens kostnader för värme, el och vatten delat med ytan upplåten med bostadsrätt och hyresrätt. Ett av de nyckeltal som årsredovisningen måste visa.
Flerårsöversikt
Den del av årsredovisningen som visar nyckeltalen för det aktuella året och de tre föregående åren.
Förvaltningsberättelse
Styrelsens beskrivning av året. Den ska bland annat ange om föreningen är äkta eller oäkta, om marken ägs eller innehas med tomträtt och om det finns en aktuell underhållsplan.
Hyresnämnden
Myndighet som prövar bland annat tvister om medlemskap, andrahandsupplåtelse och ändringar i lägenheten.
Hyrköp
En upplåtelse där du först hyr lägenheten och senare kan köpa den. Regler för hyrköp av bostadsrätt gäller från den 2 juli 2026.
Insats
Det belopp som betalades till föreningen när lägenheten upplåts med bostadsrätt första gången.
K2 och K3
Regelverk från Bokföringsnämnden för hur årsredovisningen ska upprättas. För räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2025 ska alla bostadsrättsföreningar tillämpa K3.
Kapitaltillskott
Extra pengar som medlemmarna betalar in för att stärka föreningens ekonomi, till exempel inför en stor renovering.
Kassaflödesanalys
En del av årsredovisningen som visar hur pengarna har rört sig i den löpande verksamheten, i investeringar och i finansieringen. Obligatorisk för bostadsrättsföreningar sedan 2023.
Komponentavskrivning
Avskrivningsmetod i K3 där byggnaden delas upp i delar, som stomme, stammar och tak, som skrivs av var för sig.
Medlemsprövning
Styrelsens prövning av om en köpare kan bli medlem i föreningen. Villkor om medborgarskap, inkomst eller förmögenhet är ogiltiga, och ett nej kan överklagas till hyresnämnden.
Oäkta förening
En förening som inte är ett privatbostadsföretag. Försäljning av en andel beskattas då som försäljning av en andel i en ekonomisk förening.
Pantsättning
När bostadsrätten lämnas som säkerhet för ett lån. Föreningen noterar pantsättningar i lägenhetsförteckningen.
Pantsättningsavgift
Avgift som föreningen får ta ut vid pantsättning om stadgarna säger det. Riktmärket är 1 procent av prisbasbeloppet, och avgiften tas bort när nya regler träder i kraft.
Räntebindning
Hur länge räntan på ett lån är fast. Lång räntebindning skjuter upp effekten av en ränteuppgång.
Räntekänslighet
Hur många procent årsavgifterna skulle behöva höjas om räntan stiger en procentenhet. Räknas som räntebärande skulder delat med årsavgifterna. Läs mer
Skuldsättning per kvm
Föreningens räntebärande skulder delat med ytan upplåten med bostadsrätt och hyresrätt. Årsredovisningen visar även en variant räknad bara på bostadsrättsytan. Läs mer
Soliditet
Eget kapital i förhållande till totala tillgångar. Visar hur stor del av föreningens tillgångar som inte är finansierad med lån.
Sparande per kvm
Föreningens justerade resultat, före avskrivningar och planerat underhåll, delat med ytan upplåten med bostadsrätt och hyresrätt. Läs mer
Stadgar
Föreningens regler om bland annat underhållsansvar, avgifter, andrahandsupplåtelse och avsättning till underhåll. Lagen går före stadgarna. Läs mer
Stambyte
Byte av husets rör för vatten och avlopp. En stor renovering som ofta finansieras med lån eller höjd avgift.
Tomträtt
När föreningen inte äger marken utan har rätt att använda den mot en årlig avgäld till markägaren, oftast kommunen. Avgälden kan höjas när den omregleras.
Undersökningsplikt
Din skyldighet som köpare att själv undersöka bostaden noga innan köpet, gärna med en besiktning.
Underhållsplan
En plan över större kommande åtgärder, som stambyte, tak och fasad, med tidpunkt och kostnad. Förvaltningsberättelsen ska ange om föreningen har en aktuell plan.
Upplåtelseavgift
En avgift som föreningen kan ta ut utöver insatsen när en lägenhet upplåts med bostadsrätt.
Yttre fond
Den avsättning till underhåll av huset som stadgarna anger grunderna för. Fonden är en post i redovisningen och inte nödvändigtvis pengar på ett konto.
Årsavgift
Avgiften du betalar till föreningen, oftast månadsvis. Obligatoriska avgifter för till exempel värme, el och vatten räknas in.
Årsavgifternas andel av rörelseintäkterna
Hur stor del av föreningens intäkter som kommer från årsavgifter. En låg andel betyder att föreningen har andra intäkter, till exempel från lokaler.
Äganderätt
När föreningen äger marken som huset står på.
Äkta förening
En förening som är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen, det vill säga till klart övervägande del upplåter bostäder till medlemmarna. Skatteverket tillämpar en gräns på minst 60 procent av taxeringsvärdet.
Källor
- Bokföringsnämnden: BFNAR 2023:1 med vägledning för bostadsrättsföreningar (12 december 2023)
- Bokföringsnämnden: Ändringar i K3 – bostadsrättsföreningar ska tillämpa K3 (30 juni 2025)
- Bostadsrättslag (1991:614) (konsoliderad version, hämtad 10 oktober 2026)
- Inkomstskattelag (1999:1229), 2 kap. 17 § (konsoliderad version, hämtad 10 oktober 2026)
- Skatteverket: Beskattning av andel i oäkta bostadsföretag (utan datum, hämtad 10 oktober 2026)
- Bostadsrätterna: Avgifter till föreningen (utan datum, hämtad 10 oktober 2026)
- SFS 2026:843 – hyrköp av bostadsrätt (i kraft 2 juli 2026)
- Lantmäteriet: Bostadsrättsregistret – information till bostadsrättsföreningar (utan datum, hämtad 10 oktober 2026)
- Konsumentverket: Tips när du köper bostadsrätt (granskad 22 juni 2026)