Översikt och betyg
Rapporten börjar med ett betyg från 0 till 100 och delpoäng för fyra områden. Betyget räknas fram enligt en fast modell, som beskrivs i metodiken. Över 80 betyder mycket god, 70–79 bra, 60–69 ok och under 60 svag.
| Område | Poäng i exemplet |
|---|---|
| Totalbetyg | 66 av 100 – Ok |
| Ekonomi | 18 av 40 |
| Fastighet | 15 av 25 |
| Förvaltning | 18 av 20 |
| Föreningsstruktur | 15 av 15 |
Styrkor och risker
- Styrka: föreningen äger marken.
- Styrka: det finns en aktuell underhållsplan och en komplett kassaflödesanalys.
- Risk: räntekänsligheten är 12 procent – avgiften kan behöva höjas om räntan stiger.
- Risk: sparandet har minskat tre år i rad och ligger på 160 kr/kvm.
- Risk: ett stambyte är planerat till 2028.
Sammanfattning
Brf Exempelgården har medelhög skuldsättning och en räntekänslighet på 12 procent, vilket innebär att avgiften kan behöva höjas om räntorna stiger. Sparandet har minskat tre år i rad. Föreningen äger marken och har en aktuell underhållsplan med ett planerat stambyte 2028. Fråga styrelsen hur stambytet ska finansieras.
Nyckeltal från årsredovisningen
| Nyckeltal | 2025 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Årsavgift per kvm upplåten med bostadsrätt | 820 kr | 760 kr | 720 kr |
| Skuldsättning per kvm | 9 200 kr | 9 400 kr | 9 500 kr |
| Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt | 9 800 kr | 10 000 kr | 10 100 kr |
| Sparande per kvm | 160 kr | 175 kr | 190 kr |
| Räntekänslighet | 12 % | 13 % | 14 % |
| Energikostnad per kvm | 210 kr | 205 kr | 220 kr |
| Årsavgifternas andel av rörelseintäkterna | 92 % | 91 % | 91 % |
Djupgående analys
Analysen förklarar nyckeltalen i löptext, till exempel hur lånen är fördelade, hur stor del av kostnaderna som är räntor och om kassaflödet räcker till amorteringar och underhåll. Tekniska begrepp förklaras första gången de används.
Marknadsutveckling
Prisutvecklingen för bostadsrätter på orten de senaste 48 månaderna, när statistik finns, och en AI-baserad prognos för de kommande tolv månaderna. Prognosen är en uppskattning och inget löfte.
Tidslinje
- 2024: avgiften höjdes med 8 procent.
- 2025: fönsterbyte genomfört.
- 2028 (planerat): stambyte enligt underhållsplanen.
Risk och stresstest
| Om räntan stiger med | Ungefärlig avgiftshöjning som behövs |
|---|---|
| 1 procentenhet | Cirka 12 % |
| 2 procentenheter | Cirka 24 % |
Skulder och föreningsfakta
| Uppgift | I exemplet |
|---|---|
| Totala lån | 36 miljoner kronor |
| Antal lägenheter | 48 |
| Byggår | 1962 |
| Upplåtelseform | Äganderätt |
| Äkta eller oäkta | Äkta förening |
Viktig information saknas
Uppgifter som inte gick att hitta i dokumenten listas tillsammans med en fråga du kan ställa:
- Hur stor andel av lånen förfaller inom 24 månader? Uppgiften saknas i årsredovisningen – fråga styrelsen.
- Vilken är den genomsnittliga räntebindningen? Uppgiften saknas – fråga styrelsen.
Faciliteter
Tvättstuga, cykelrum och förråd finns. Hiss och garage saknas.
Säkerhet: Polisens händelser
Inom 600 meter visar rapporten fyra händelser de senaste tolv månaderna: två inbrott, en stöld och inbrott och en bilbrand. Händelserna är ett urval och inte officiell brottsstatistik – läs mer om vad Polisens händelser visar.
Byggår: vad det betyder för dig
Huset är byggt 1962, under folkhemsbyggandet (1940–1964). Typiskt för perioden är åldrande badrum och kök, originalfönster med sämre energiprestanda och behov av stambyte och badrumsrenovering.
Trafik och infrastruktur
Trafikverket visar ett planerat vägarbete 1,2 kilometer bort under våren.
Energi
Energiklass D enligt underlaget och en energikostnad på 210 kr/kvm.
Dokument
Årsredovisning 2025, hämtad från Bolagsverket.
AI-assistenten
I rapporten kan du ställa följdfrågor till AI-assistenten. Ett exempel:
| Fråga | Svar |
|---|---|
| Varför är räntekänsligheten viktig för mig? | Om räntan på föreningens lån stiger med en procentenhet behöver föreningen ungefär 12 procent mer i avgifter för att täcka kostnaden. Med en månadsavgift på 4 500 kronor motsvarar det cirka 540 kronor mer per månad, om hela ökningen läggs på avgiften. |