Hög skuldsättning tillsammans med hög räntekänslighet
Höga lån gör avgiften beroende av räntan. SBAB och SEB anser att en räntekänslighet över 10 procent är hög.
- Var du ser det: Flerårsöversikten och noterna om lånen.
- Fråga mäklaren eller styrelsen: Hur mycket skulle avgiften behöva höjas om räntan steg?
Lågt sparande flera år i rad
SEB anser att sparande under 120 kr/kvm är lågt, och HSB rekommenderar minst 300 kr/kvm och år.
- Var du ser det: Flerårsöversikten.
- Fråga mäklaren eller styrelsen: Räcker sparandet till underhållsplanen?
Många lån som ska omförhandlas snart
Lån som förfaller inom ett eller två år får ny ränta snabbt, vilket kan ge avgiftshöjningar.
- Var du ser det: Noterna om lånen och kortfristiga skulder i balansräkningen.
- Fråga mäklaren eller styrelsen: När ska föreningens lån läggas om?
Stora renoveringar utan aktuell underhållsplan eller finansiering
Stambyte, tak och fasad kan kräva nya lån eller höjd avgift. Förvaltningsberättelsen ska ange om föreningen har en aktuell underhållsplan.
- Var du ser det: Förvaltningsberättelsen och underhållsplanen.
- Fråga mäklaren eller styrelsen: Vilka större åtgärder planeras och hur ska de finansieras?
Negativt kassaflöde från den löpande verksamheten
Om den löpande verksamheten inte ger pengar över måste föreningen låna eller använda kassan.
- Var du ser det: Kassaflödesanalysen.
- Fråga mäklaren eller styrelsen: Varför är kassaflödet negativt och hur länge har det varit så?
Tomträtt med kommande omreglering
Med tomträtt betalar föreningen avgäld till markägaren, och avgälden kan höjas när den omregleras. Förvaltningsberättelsen ska ange när avgäldsperioden löper ut.
- Var du ser det: Förvaltningsberättelsen.
- Fråga mäklaren eller styrelsen: När omregleras avgälden och vad har föreningen räknat med?
Oäkta förening
Om föreningen inte är ett privatbostadsföretag beskattas försäljningen av en andel som försäljning av en andel i en ekonomisk förening, enligt Skatteverket.
- Var du ser det: Förvaltningsberättelsen.
- Fråga mäklaren eller styrelsen: Är föreningen äkta eller oäkta?
Stor del av intäkterna kommer från annat än årsavgifter
SBAB råder dig att kontrollera var resten av intäkterna kommer ifrån om årsavgifternas andel är under 80 procent, till exempel lokaler med hyresgäster som kan flytta.
- Var du ser det: Flerårsöversikten och noten om nettoomsättning.
- Fråga mäklaren eller styrelsen: Vilka andra intäkter har föreningen och hur säkra är de?
Stora avgiftshöjningar eller kapitaltillskott
Planerade höjningar eller krav på kapitaltillskott från medlemmarna påverkar din boendekostnad direkt.
- Var du ser det: Förvaltningsberättelsen och stämmoprotokoll.
- Fråga mäklaren eller styrelsen: Finns det planerade avgiftshöjningar eller extra kapitaltillskott?
Nybildad förening med hög belåning
Enligt Finansinspektionen har nybildade föreningar ungefär dubbelt så hög belåning som andra.
- Var du ser det: Den ekonomiska planen och den första årsredovisningen.
- Fråga mäklaren eller styrelsen: Hur stor är belåningen och hur är lånen bundna?
Hur väger jag ihop signalerna?
En förening med hög skuld men starkt sparande, långa räntebindningar och genomförda renoveringar kan vara stabil. En förening med låg skuld men stora renoveringar framför sig kan behöva både nya lån och höjd avgift. Läs nyckeltalen i sitt sammanhang – mer om det i guiden om att analysera en BRF.
Källor
- Bokföringsnämnden: BFNAR 2023:1 med vägledning för bostadsrättsföreningar (12 december 2023)
- SBAB: Föreningens ekonomi – ditt ansvar. Så får du koll på nyckeltalen (3 april 2025)
- SEB: Nya nyckeltal för bostadsrättsföreningar – så tolkar du dem (utan datum, hämtad 10 oktober 2026)
- HSB: Sveriges bostadsrättsbarometer 2026 (2026, avser 2025)
- Hemnet: Bostadsrättsföreningens ekonomi (uppdaterad 30 september 2026)
- Skatteverket: Beskattning av andel i oäkta bostadsföretag (utan datum, hämtad 10 oktober 2026)
- Finansinspektionen: Den svenska bolånemarknaden 2024 (2 april 2025)