Checklista: det här kontrollerar du innan du köper bostadsrätt

Vilka dokument ska jag begära?

• Föreningens senaste årsredovisning, gärna även tidigare år.
• Stadgarna.
• Underhållsplanen, om föreningen har en.
• Den ekonomiska planen, om föreningen är nybildad.
• Energideklarationen.
• Uppgift om lägenheten är pantsatt – föreningen för register över pantsättningar i lägenhetsförteckningen.

Vilka frågor ska jag ställa till mäklaren?

• Finns det planerade avgiftshöjningar eller extra kapitaltillskott från medlemmarna?
• Hur ser föreningens lån ut och när ska de läggas om?
• Vilka större renoveringar planeras, till exempel stambyte, tak eller fasad?
• Varför har något av nyckeltalen förändrats mycket mellan åren?
• Vad säger stadgarna om andrahandsuthyrning och ombyggnad?

Vad innebär undersökningsplikten för lägenheten?

Konsumentverket påminner om att du som köpare har undersökningsplikt. Det innebär att du själv ska undersöka bostaden noga, gärna med hjälp av en besiktning. Kontrollera också om bostaden är pantsatt.

Hur kollar jag området?

• Händelser och trygghet – se vad Polisens händelser visar och Brås statistik över anmälda brott.
• Planerad bebyggelse – kommunens planarkiv och Lantmäteriets e-tjänst Detaljplaner.
• Vägar och järnväg – Trafikverkets projekt.
• Prisutveckling och sålda lägenheter – Hemnet och Booli.

Vad är nytt under 2026 och 2027?

• Från den 1 juli 2026 gäller nya regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätter – se guiden om stadgar.
• Från den 2 juli 2026 finns regler för hyrköp av bostadsrätt.
• Lantmäteriet bygger ett nationellt bostadsrättsregister. Föreningarna ska lämna sina uppgifter, bland annat om pantsättningar, senast den 31 december 2027.