Hur räknas skuldsättning per kvm?
Årsredovisningen ska visa två varianter enligt Bokföringsnämnden:
| Nyckeltal | Så räknas det |
|---|---|
| Skuldsättning per kvm | Räntebärande skulder på balansdagen delat med ytan upplåten med bostadsrätt och hyresrätt |
| Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt | Räntebärande skulder på balansdagen delat med ytan upplåten med bostadsrätt |
Har föreningen många hyresrätter eller lokaler blir siffran per kvm bostadsrätt högre än siffran för hela ytan. Jämför därför alltid samma variant mellan föreningar.
Vilka nivåer anser bankerna är låga och höga?
| Källa | Låg eller bra nivå | Hög nivå |
|---|---|---|
| SBAB (april 2025) | Under 5 000 kr, 5 000–10 000 kr är okej | Över 10 000 kr – granska närmare |
| SEB | 0–8 000 kr | Över 15 000 kr – var försiktig |
| Swedbank | Under 4 000 kr | Över 9 000 kr. Nästan alla föreningar ligger mellan 3 000 och 13 000 kr/kvm totalyta |
| Danske Bank | Under 5 000 kr | Över 10 000 kr – undersök varför |
| Nordax | Under 8 000 kr | 10 000–15 000 kr är mindre bra |
| Handelsbanken | Ingen fast gräns | Ingen fast gräns |
Vad är genomsnittet?
- Finansinspektionen: 7 200 kr/kvm boendeyta i genomsnitt 2024, att jämföra med omkring 6 000 kr historiskt.
- HSB: 4 766 kr/kvm i genomsnitt bland 4 274 HSB-föreningar under 2025.
- Nabo: 6 100 kr/kvm totalyta i genomsnitt 2024 bland föreningarna i deras underlag.
Genomsnitten bygger på olika urval och ytor, så de är inte direkt jämförbara med varandra.
Varför har nya föreningar ofta högre skuld?
Enligt Finansinspektionen har nybildade bostadsrättsföreningar ungefär dubbelt så hög belåning som andra föreningar. Hög skuld gör avgiften mer beroende av räntan, så kontrollera räntekänsligheten och hur lånen är bundna.
Vad ska jag jämföra skuldsättningen med?
- Räntekänsligheten – hur mycket avgiften påverkas av räntan.
- Sparandet – om föreningen kan amortera och klara underhåll.
- När lånen ska omförhandlas – det står i noterna.
- Planerat underhåll – låg skuld men ett stort stambyte framför sig kan ge nya lån.
Så bedömer Vixi skuldsättningen
I Vixis poängmodell ger skuldsättning per kvm upp till 12 av 100 poäng: högst 5 000 kr räknas som låg, högst 8 000 kr som god, högst 12 000 kr som medel, högst 15 000 kr som hög och därutöver som mycket hög. Det är Vixis egen skala, och den vägs ihop med sparande, räntekänslighet och övriga delar. Läs mer i metodiken.
Källor
- Bokföringsnämnden: BFNAR 2023:1 med vägledning för bostadsrättsföreningar (12 december 2023)
- SBAB: Föreningens ekonomi – ditt ansvar. Så får du koll på nyckeltalen (3 april 2025)
- SEB: Nya nyckeltal för bostadsrättsföreningar – så tolkar du dem (utan datum, hämtad 10 oktober 2026)
- Swedbank: information om bostadsrättsföreningars belåning (PDF) (utan datum, hämtad 10 oktober 2026)
- Danske Bank: Så kollar du bostadsrättsföreningens ekonomi (utan datum, hämtad 10 oktober 2026)
- Nordax: Checklista – så granskar du bostadsrättsföreningens ekonomi (utan datum, hämtad 10 oktober 2026)
- Handelsbanken: Vad är en bra belåningsgrad i en brf? (utan datum, hämtad 10 oktober 2026)
- Hemnet: Bostadsrättsföreningens ekonomi (uppdaterad 30 september 2026)
- Finansinspektionen: Den svenska bolånemarknaden 2024 (2 april 2025)
- HSB: Sveriges bostadsrättsbarometer 2026 (2026, avser 2025)
- Nabo: Så analyserar du ekonomin i en brf (19 augusti 2025)